539 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 143,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602863090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017602863090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 137 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 564 534 $ Poids 72 % |
| 3 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 278 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 471 836 $ Poids 55 % |
| 4 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 415 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 804 $ Poids 54 % |
| 6 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 787 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 646 824 $ Poids 51 % |
| 7 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 465 $ Poids 50 % |
| 8 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 573 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 899 $ Poids 48 % |
| 9 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 194 $ Poids 43 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 584 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 326 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 506 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 750 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.