535 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 112,6 m² · constr. 2005 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602863113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017602863113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 169 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 589 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 821 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 102 $ Poids 67 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 605 $ Poids 64 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 735 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 697 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 520 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 659 $ Poids 53 % |
| 7 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 905 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 629 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 192 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +11 001 $ | 143 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 274 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 183 852 $ Poids 51 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 549 $ Poids 42 % |
| 12 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 711 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.