548 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 126,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602863532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017602863532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 150 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 546 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 806 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 624 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 453 759 $ Poids 64 % |
| 4 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 567 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 069 $ Poids 53 % |
| 6 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 122 $ Poids 50 % |
| 7 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 887 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 573 354 $ Poids 48 % |
| 8 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 639 353 $ Poids 46 % |
| 9 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 91 744 $ Poids 44 % |
| 10 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 469 508 $ Poids 42 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 232 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 173 624 $ Poids 41 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 241 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 519 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.