540 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 282,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602863555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017602863555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 354 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 813 $ Poids 44 % |
| 2 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 312 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 587 867 $ Poids 9 % |
| 3 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 659 $ Poids 8 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 195 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 835 045 $ Poids 8 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 195 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 366 $ Poids 5 % |
| 6 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 829 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 787 $ Poids 4 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +172 809 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 856 201 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, rue Carmen, Granby 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (1 832 $/m²) 376,7 m² Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −86 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 657 $ Poids 4 % |
| 9 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 601 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 761 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.