532 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 1 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602863589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017602863589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 224 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 530 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 880 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 605 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 154 $ Poids 66 % |
| 4 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 799 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 619 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 961 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 556 421 $ Poids 50 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 284 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −3 543 $ | 168 934 $ Poids 49 % |
| 8 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 489 $ Poids 46 % |
| 9 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 407 $ Poids 45 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 88 163 $ Poids 41 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 452 099 $ Poids 40 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 805 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.