517 Rue Willy · Granby
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 123,5 m² · constr. 2019 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602864172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017602864172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 259 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 613 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 087 $ Poids 58 % |
| 5 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 378 $ Poids 47 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 826 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 720 $ Poids 47 % |
| 7 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 996 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 655 081 $ Poids 46 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 336 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 190 785 $ Poids 43 % |
| 9 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 109 $ Poids 42 % |
| 10 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 511 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 697 $ Poids 41 % |
| 12 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 627 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.