524 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 230,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602864614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017602864614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 279 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 538 953 $ Poids 35 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 253 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +97 154 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 765 514 $ Poids 31 % |
| 3 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 253 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +90 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 474 $ Poids 18 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 336 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +104 718 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 650 846 $ Poids 18 % |
| 5 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 747 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 914 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 711 $ Poids 14 % |
| 7 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 524 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 044 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 815 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 595 115 $ Poids 10 % |
| 9 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +145 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 707 526 $ Poids 6 % |
| 10 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 539 454 $ Poids 6 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 584 808 $ Poids 6 % |
| 12 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 677 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.