1197 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 1 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602865079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017602865079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 437 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 354 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 609 $ Poids 34 % |
| 7 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 984 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 524 390 $ Poids 33 % |
| 8 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 896 $ Poids 31 % |
| 9 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 430 $ Poids 31 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 325 $ Poids 30 % |
| 11 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 629 $ Poids 29 % |
| 12 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 948 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.