1198 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 118,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602865233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017602865233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 361 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 515 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 987 $ Poids 64 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 588 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 539 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 928 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 604 404 $ Poids 48 % |
| 6 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 498 $ Poids 47 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 420 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 165 182 $ Poids 45 % |
| 8 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 248 $ Poids 45 % |
| 9 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 541 974 $ Poids 44 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 822 $ Poids 40 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 147 $ Poids 39 % |
| 12 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 442 344 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.