1193 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 215,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602865419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017602865419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 251 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 972 $ Poids 52 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 366 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +69 651 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 728 576 $ Poids 43 % |
| 3 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 366 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 895 $ Poids 26 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 168 $ Poids 25 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 148 $ Poids 18 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 648 623 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 516 152 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.