502 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602865653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017602865653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 343 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 426 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 104 $ Poids 47 % |
| 5 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 542 546 $ Poids 43 % |
| 6 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 910 $ Poids 42 % |
| 7 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 926 $ Poids 38 % |
| 9 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 011 $ Poids 35 % |
| 10 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 935 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 335 $ Poids 30 % |
| 11 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 313 $ Poids 30 % |
| 12 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 313 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.