582 Rue Jeannine · Granby
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 153,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602870291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017602870291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 765 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 482 322 $ Poids 76 % |
| 3 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 613 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 441 169 $ Poids 64 % |
| 4 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 717 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 178 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +66 767 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 617 448 $ Poids 53 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 342 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 643 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 604 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 523 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 507 855 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 524 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 748 $ Poids 40 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 615 $ Poids 40 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 510 961 $ Poids 40 % |
| 12 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 773 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.