578 Rue Jeannine · Granby
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602870356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017602870356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 144 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 560 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 562 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 640 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 633 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 586 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 91 296 $ Poids 55 % |
| 7 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 653 566 $ Poids 53 % |
| 8 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 348 467 $ Poids 50 % |
| 9 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 134 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −709 $ | 177 112 $ Poids 43 % |
| 11 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 390 $ Poids 37 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 472 854 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.