571 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 182,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602872041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017602872041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 442 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 477 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 222 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 689 582 $ Poids 74 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 969 $ Poids 54 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 455 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 571 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 957 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 524 830 $ Poids 48 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 222 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 079 $ Poids 44 % |
| 7 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 703 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 575 $ Poids 38 % |
| 8 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 773 657 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 722 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 070 $ Poids 24 % |
| 10 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 198 $ Poids 24 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 550 436 $ Poids 22 % |
| 12 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 480 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.