551 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602872087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017602872087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 336 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 521 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 282 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 114 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 467 047 $ Poids 49 % |
| 5 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 232 $ Poids 44 % |
| 6 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 299 $ Poids 39 % |
| 7 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 457 420 $ Poids 33 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 580 $ Poids 29 % |
| 9 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 817 $ Poids 29 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 467 $ Poids 28 % |
| 11 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 735 $ Poids 27 % |
| 12 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 750 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.