547 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602873101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017602873101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 430 362 $ Poids 72 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 285 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 124 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 577 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 153 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 493 480 $ Poids 60 % |
| 5 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 799 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 562 245 $ Poids 53 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 276 $ Poids 50 % |
| 7 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 346 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 577 393 $ Poids 50 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 183 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 158 721 $ Poids 49 % |
| 10 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 876 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 518 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 786 $ Poids 44 % |
| 12 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 844 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.