535 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602873168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017602873168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 229 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 515 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 879 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 587 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 807 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 602 173 $ Poids 58 % |
| 5 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 451 033 $ Poids 55 % |
| 6 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 659 $ Poids 53 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 249 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 164 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 307 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 130 030 $ Poids 50 % |
| 9 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 956 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 540 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 887 $ Poids 48 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 065 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.