531 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602874181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017602874181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 408 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 317 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 119 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 391 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 502 $ Poids 46 % |
| 5 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 418 $ Poids 45 % |
| 6 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 374 $ Poids 44 % |
| 7 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 754 $ Poids 40 % |
| 8 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 726 $ Poids 38 % |
| 9 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 829 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 553 309 $ Poids 38 % |
| 10 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 485 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 433 379 $ Poids 31 % |
| 12 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 269 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 153 013 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.