511 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 173,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602874227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017602874227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 330 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 454 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 315 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 659 857 $ Poids 73 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 586 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 152 $ Poids 64 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 395 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 556 039 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 315 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 133 $ Poids 44 % |
| 7 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 80 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 523 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 857 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 953 m · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 887 $ Poids 32 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 499 $ Poids 32 % |
| 11 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 543 868 $ Poids 28 % |
| 12 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 059 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.