512 Rue Jeannine · Granby
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 157,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602874667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017602874667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 373 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 434 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 353 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 635 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 440 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 530 272 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 476 093 $ Poids 51 % |
| 6 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 59 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 710 243 $ Poids 42 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 051 $ Poids 41 % |
| 9 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 519 703 $ Poids 40 % |
| 11 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 500 $ Poids 36 % |
| 12 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 353 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 222 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.