1185 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602875299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017602875299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 426 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 497 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 237 $ Poids 58 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 566 890 $ Poids 55 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 86 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 006 $ Poids 54 % |
| 5 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 522 394 $ Poids 53 % |
| 6 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 724 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 469 $ Poids 51 % |
| 8 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 367 $ Poids 49 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 436 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −9 921 $ | 160 139 $ Poids 48 % |
| 10 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 428 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 126 540 $ Poids 47 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 120 $ Poids 46 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.