1174 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 144,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602875691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017602875691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 371 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 568 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 11 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 261 $ Poids 51 % |
| 5 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 485 031 $ Poids 50 % |
| 6 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 754 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 398 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 441 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 651 876 $ Poids 41 % |
| 9 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 445 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 508 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 588 474 $ Poids 39 % |
| 12 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 254 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.