475-487 Rue Forand · Granby
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 230,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602876332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017602876332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 348 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +81 975 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 536 192 $ Poids 35 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 441 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +96 797 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 762 012 $ Poids 29 % |
| 3 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 359 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 743 251 $ Poids 20 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 436 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +104 388 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 650 516 $ Poids 18 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 441 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +90 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 142 $ Poids 17 % |
| 6 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +79 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 11 % |
| 8 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 489 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 592 239 $ Poids 8 % |
| 9 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 673 949 $ Poids 8 % |
| 10 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 536 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +145 016 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 707 144 $ Poids 7 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 99 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 582 808 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.