1167 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602876780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017602876780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 133 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 474 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 118 097 $ Poids 65 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 177 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 453 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 462 084 $ Poids 50 % |
| 6 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 556 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 624 $ Poids 50 % |
| 7 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 687 $ Poids 48 % |
| 8 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 138 $ Poids 47 % |
| 9 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 443 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −13 464 $ | 150 553 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 410 $ Poids 42 % |
| 12 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 320 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.