581 Rue Jeannine · Granby
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 131,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602880091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017602880091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 233 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 582 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 536 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 667 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 513 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 878 $ Poids 65 % |
| 4 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 628 $ Poids 55 % |
| 5 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 600 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 93 646 $ Poids 52 % |
| 7 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 596 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 609 468 $ Poids 51 % |
| 8 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 283 $ Poids 46 % |
| 9 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 241 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 686 495 $ Poids 44 % |
| 10 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 507 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 678 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 771 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 459 528 $ Poids 44 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 524 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 487 598 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.