535 Rue Jeannine · Granby
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 125,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602882260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017602882260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 186 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 551 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 727 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 630 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 085 $ Poids 59 % |
| 5 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 792 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 578 183 $ Poids 52 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 644 335 $ Poids 49 % |
| 7 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 200 $ Poids 47 % |
| 8 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 91 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 985 $ Poids 44 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 635 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 43 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 174 859 $ Poids 43 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 229 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.