531 Rue Jeannine · Granby
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 115,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602882295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017602882295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 203 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 529 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 771 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 604 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 575 $ Poids 62 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 618 575 $ Poids 59 % |
| 5 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 51 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 126 $ Poids 57 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 837 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 555 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 89 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 168 689 $ Poids 51 % |
| 8 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 374 $ Poids 50 % |
| 9 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 166 $ Poids 46 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 603 $ Poids 43 % |
| 11 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 426 $ Poids 39 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 172 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.