523 Rue Jeannine · Granby
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 121,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602883432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017602883432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 257 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 545 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 843 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 624 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 453 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 23 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 505 $ Poids 51 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 909 m · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 572 275 $ Poids 50 % |
| 7 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 637 409 $ Poids 50 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 160 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 173 214 $ Poids 46 % |
| 9 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 720 $ Poids 46 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 89 841 $ Poids 42 % |
| 11 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 264 $ Poids 41 % |
| 12 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 962 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.