511 Rue Jeannine · Granby
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602884458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017602884458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 369 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 565 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 995 m · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 646 773 $ Poids 57 % |
| 4 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 584 606 $ Poids 53 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 387 $ Poids 52 % |
| 6 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 249 $ Poids 51 % |
| 7 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 91 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 474 708 $ Poids 50 % |
| 8 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 736 $ Poids 48 % |
| 9 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 184 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 484 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 744 $ Poids 43 % |
| 12 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 170 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.