507 Rue Jeannine · Granby
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602885482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017602885482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 411 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 522 929 $ Poids 67 % |
| 2 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 454 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 485 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 130 994 $ Poids 55 % |
| 4 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 981 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 609 216 $ Poids 51 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 205 $ Poids 50 % |
| 9 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 596 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 365 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −709 $ | 166 489 $ Poids 49 % |
| 11 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 635 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.