1161 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 1 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602886090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017602886090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 579 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 545 $ Poids 72 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 498 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 109 997 $ Poids 60 % |
| 4 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 813 $ Poids 49 % |
| 5 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 652 $ Poids 43 % |
| 6 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 890 $ Poids 42 % |
| 7 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 223 $ Poids 36 % |
| 8 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 449 706 $ Poids 31 % |
| 9 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 081 $ Poids 31 % |
| 10 | 384, rue Georges-Cros, Granby 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 500 $ (4 644 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 683 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 388 952 $ Poids 31 % |
| 11 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 655 $ Poids 26 % |
| 12 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 655 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.