1155 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602886380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017602886380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 474 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 500 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 609 $ Poids 58 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 592 $ Poids 58 % |
| 4 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 012 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 525 418 $ Poids 56 % |
| 6 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 612 790 $ Poids 47 % |
| 8 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 441 m · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −11 338 $ | 161 203 $ Poids 46 % |
| 9 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 315 $ Poids 45 % |
| 10 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 510 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 752 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.