628 Rue Luxembourg · Granby
Valeur estimée
597 000 $
Autre · 455 $/m² · 1 311 m² · constr. 2022 · terrain 6 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 311 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 757,2 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
3649
Usage
Autres industries de produits en béton
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 000 $
Rôle antérieur 1 349 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602890585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
1 570 000 $
Rôle antérieur
1 349 000 $
ID provincial
47017602890585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Willy, Granby 2025-07-24 · 391 m · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 858 $ Poids 48 % |
| 2 | 1059, rue Caron, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 39 % |
| 3 | , Granby 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 271 $ Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 399 $ Poids 26 % |
| 4 | , Granby 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 536 523 $ Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 288 $ Poids 26 % |
| 5 | 996, du verbe divin, Granby 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 326-342, rue A.-Janssen, Granby 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 2 792 500 $ Ajust. marché +213 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 005 763 $ Poids 23 % |
| 7 | 308-324, rue A.-Janssen, Granby 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 2 792 500 $ Ajust. marché +229 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 021 611 $ Poids 22 % |
| 8 | 348-364, rue A.-Janssen, Granby 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 2 790 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 790 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 341, rue A.-Janssen, Granby 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 275 750 $ Ajust. marché +11 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 945 $ Poids 22 % |
| 10 | 345, rue A.-Janssen, Granby 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 303 400 $ Ajust. marché +24 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 292 $ Poids 21 % |
| 11 | 283, rue A.-Janssen, Granby 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 300 400 $ Ajust. marché +27 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 202 $ Poids 20 % |
| 12 | 343, rue A.-Janssen, Granby 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 468 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.