1137 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 146,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602895649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017602895649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 371 $ Poids 71 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 528 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 582 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 203 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 483 861 $ Poids 56 % |
| 4 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 569 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 544 $ Poids 50 % |
| 5 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 899 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 652 $ Poids 48 % |
| 6 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 176 $ Poids 47 % |
| 7 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 460 806 $ Poids 47 % |
| 8 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 494 $ Poids 46 % |
| 9 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 193 886 $ Poids 43 % |
| 11 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 837 m · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 110 $ Poids 41 % |
| 12 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 495 899 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.