97 Chemin René · Granby
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603006465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017603006465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 857 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 191 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 732 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 492 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 813 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 450 983 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 911 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 525 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 811 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 504 522 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 366 $ Poids 39 % |
| 8 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 516 123 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 891 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 751 $ Poids 27 % |
| 11 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 656 $ Poids 24 % |
| 12 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 879 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.