89 Chemin René · Granby
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 155,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 454,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603007657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017603007657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 363 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 673 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 765 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 791 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 742 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 786 445 $ Poids 55 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 709 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 697 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 311 $ Poids 40 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 886 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 724 082 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 522 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 669 542 $ Poids 25 % |
| 11 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 210 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 589 244 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.