23 Rue Marronniers · Granby
Valeur estimée
477 800 $
Autre · 4 258 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 242 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 267,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603049594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017603049594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 363 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 461 442 $ Poids 59 % |
| 3 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 730 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 504 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 745 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 205 546 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 853 $ Poids 48 % |
| 7 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 653 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −47 118 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 648 $ Poids 46 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 752 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 537 506 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 637 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 563 253 $ Poids 32 % |
| 11 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 638 450 $ Poids 22 % |
| 12 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 606 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.