42 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 2 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603071759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017603071759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 233 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 207 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 779 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 505 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 354 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 488 818 $ Poids 62 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 716 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 495 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 553 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 933 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 607 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 529 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 457 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 553 969 $ Poids 43 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 412 $ Poids 41 % |
| 11 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 391 $ Poids 31 % |
| 12 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 574 712 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.