156 Rue Mélèzes · Granby
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 190,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603071764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017603071764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 161 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 877 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 660 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 638 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 694 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 865 744 $ Poids 51 % |
| 4 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 218 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 665 057 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 719 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 646 447 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 504 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +73 770 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 884 546 $ Poids 44 % |
| 7 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 523 803 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 101 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 537 $ Poids 20 % |
| 9 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 888 m · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 536 571 $ Poids 15 % |
| 10 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 747 542 $ Poids 14 % |
| 11 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 590 298 $ Poids 13 % |
| 12 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 556 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.