34 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 142,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603072739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017603072739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 570 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 561 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 487 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 757 369 $ Poids 77 % |
| 3 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 627 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 676 049 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 927 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 353 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −48 244 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 779 032 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 658 299 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 253 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 582 538 $ Poids 38 % |
| 8 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 774 $ Poids 31 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 804 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 717 101 $ Poids 28 % |
| 10 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 192 $ Poids 28 % |
| 11 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 461 373 $ Poids 27 % |
| 12 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 423 914 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.