38 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 161,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603072744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017603072744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 537 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 789 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 619 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 586 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 403 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 810 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 162 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 106 $ Poids 49 % |
| 6 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 670 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 706 600 $ Poids 47 % |
| 7 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 776 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −52 594 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 611 079 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 692 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 684 870 $ Poids 34 % |
| 9 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 225 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 603 973 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 163 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 621 755 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 0 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 819 $ Poids 29 % |
| 12 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 854 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +8 891 $ | 741 800 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.