30 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 157 m² · constr. 1994 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603073716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017603073716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 421 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 802 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 505 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 597 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 287 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 823 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 715 017 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 614 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 693 699 $ Poids 38 % |
| 7 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 611 071 $ Poids 33 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 739 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 751 131 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 116 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 859 739 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 168 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 632 088 $ Poids 25 % |
| 11 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 102 $ Poids 24 % |
| 12 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 253 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.