22 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 159,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603074695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017603074695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 328 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 855 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 195 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 876 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 985 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 500 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +62 287 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 755 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 303 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 373 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 736 394 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 560 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 731 926 $ Poids 38 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 648 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +59 270 $ | 789 232 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 373 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 641 853 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 221 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 666 876 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 209 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 905 269 $ Poids 28 % |
| 12 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 866 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.