26 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 141,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603074701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017603074701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 460 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 536 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 691 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 375 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 242 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −51 052 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 800 974 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 586 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 673 730 $ Poids 44 % |
| 7 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 594 959 $ Poids 38 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 694 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +38 526 $ | 732 721 $ Poids 30 % |
| 9 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 903 $ Poids 28 % |
| 10 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 743 $ Poids 26 % |
| 11 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 472 704 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.