18 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 117 m² · constr. 2001 · terrain 2 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603075700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017603075700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 606 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 465 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 644 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 137 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +3 887 $ | 233 699 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 291 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 492 $ Poids 57 % |
| 6 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 680 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 633 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 411 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 552 877 $ Poids 51 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 984 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 580 407 $ Poids 31 % |
| 9 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 403 916 $ Poids 29 % |
| 10 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 604 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 032 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.