10 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 185,1 m² · constr. 1992 · terrain 6 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 879,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603076480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017603076480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 450 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 737 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 424 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 664 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 175 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 868 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 275 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 648 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 68 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 887 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 356 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 668 189 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 868 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 605 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 362 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 914 869 $ Poids 21 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 507 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 800 425 $ Poids 20 % |
| 10 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 399 $ Poids 19 % |
| 11 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 545 $ Poids 18 % |
| 12 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 525 977 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.