6 Rue Noyers · Granby
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 161,6 m² · constr. 2002 · terrain 7 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 481 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603076556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017603076556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 122 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 847 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 221 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 631 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 44 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 526 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 845 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 381 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 749 989 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 496 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 959 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 728 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 368 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 657 015 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 494 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 726 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 451 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 783 878 $ Poids 34 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 399 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 661 190 $ Poids 29 % |
| 11 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 562 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 637 722 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 416 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 898 534 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.