19 Rue Merisiers · Granby
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 153 m² · constr. 1997 · terrain 2 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603077262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017603077262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
301 975 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 61 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 804 726 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 187 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 598 390 $ Poids 98 % |
| 3 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 786 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 388 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 714 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 105 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 825 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 517 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 694 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 405 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +35 562 $ | 752 160 $ Poids 37 % |
| 8 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 611 544 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 479 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 861 598 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 175 $ Poids 24 % |
| 11 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 729 174 $ Poids 20 % |
| 12 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 297 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.