18 Rue Merisiers · Granby
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 156,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603077418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017603077418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
301 975 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 137 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 609 486 $ Poids 98 % |
| 3 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 769 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 147 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 840 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 361 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 726 987 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 502 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 705 293 $ Poids 41 % |
| 7 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 345 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +38 526 $ | 762 788 $ Poids 37 % |
| 8 | 140, rue des Mélèzes, Granby 2024-09-26 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 620 405 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 538 m · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 873 817 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 459 $ Poids 24 % |
| 11 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 516 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 643 080 $ Poids 23 % |
| 12 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 742 055 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.