14 Rue Merisiers · Granby
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 113,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603077877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017603077877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
301 975 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 589 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 615 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 373 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 142 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 537 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 317 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 625 105 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 466 008 $ Poids 59 % |
| 8 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 732 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 574 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 583 681 $ Poids 36 % |
| 10 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 657 037 $ Poids 24 % |
| 11 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 392 731 $ Poids 22 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 479 886 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.